Переоформление кредита на дом

Привет, народ!

Как быстро летит время! Особенно это заметно когда заканчивается срок фиксированного процента по кредиту на дом и банк присылает тебе уведомление, что с такого-то числа надо либо перекредитоваться, либо они переведут нас на “плавающий” процент. Второй вариант очень невыгодный: с ним можно в любой момент перейти в другой банк на другой кредит, но проценты там на 3%-4% выше тех, где зафиксирован минимальный срок кредитования. В нашем случае ежемесячные платы “скакнули” бы на 300-400 фунтов!
В предыдущем посте про ипотеку я рассказал про печальную ситуацию со процентной ставкой. Как и предполагалось, со временем Национальный банк Англии понижал базовую ставку, правда, это происходило не так быстро, как хотелось. Долгое время у нас было 5.78%, потом 5.5%, в конце прошлого года, в середине осени дошли до 4.57%, если я не ошибаюсь. Договор ипотеки заканчивался ровно 31 декабря и я где-то в ноябре я начал “смотреть по сторонам”, надеясь на более выгодные условия. Слава Аллаху, общая точка зрения среди банков была в том, что базовая ставка будет и дальше снижаться до какого-то предела. Очень помогло в этом и правительство Лейбористов, которое составило бюджет таким образом, что прогнозы по экономике были: в лучшем случае – стагнация, но вероятнее всего будет рецессия, из-за этого шансы на рост инфляции будут минимальные, а именно на неё и ориентируется Национальный банк Англии. Поэтому банки наперегонки стали предлагать осенью кредиты которые даже были ниже чем текущая базовая ставка!
Предыдущий кредит у нас был с банком Йорка, но эти “жлобы” хотели почти £1500 за условия, сравнимые с кредитами, где не надо было платить разовую плату. Даже если они предлагали чуть-чуть лучше процент, эта разовая плата при сумме нашего кредита полностью “съедала” разницу в экономии на месячных платежах.
Воспользовался онлайн агрегаторами чтобы найти выгодный кредит и выбор пал на “FirstDirect”. Единственное неудобство, когда переоформляешь ипотеку – это опять надо предоставлять заново все документы на дом, выписки зарплат и т.д. Хвала Аллаху, всё это уже делается онлайн, не надо мучаться с бумажными формами. Плюс у нас оставшаяся сумма кредита меньше 30% от оценочной стоимости дома, поэтому процесс ещё более упрощается: менее “суровые” проверки и банку не надо присылать оценщика.
В ноябре я согласовал с FirstDirect кредит на 4.09%, а потом в середине ноября или в начале декабря Банк Англии снова снизил ставку. Я  зашёл на сайт FirstDirect и заметил, что наших условиях доступен уже кредит под 3.99%. Позвонил в банк, попросил изменить условия кредита – так можно делать в пределах до двух недель до начала действия нового кредита. В принципе, можно и за более короткий срок, просто даты будут сдвигаться. Так что с 1-го января мы с новой ипотекой.
Разница между условиями: 5.78% два года назад и 3.99% сейчас – это экономия 5 лет выплат по кредиту при тех же месячных платежах! Конечно, 3.99% у нас не весь срок, а только на два года, но я очень надеюсь что через эти два года мы сможем опять перекредитоваться под 3.5%-3.75%. Если будет 3.5%, то я “зафиксируюсь” под 5-ть или больше лет.
Ждите новый пост про кредиты через два года! :)

Засим раскланиваюсь,
Рустам.