Новый кредит на жильё

Привет, народ!

Что-то давно я ничего не писал весёлого, всё про отдых и путешествия :) Пришло время получить от “реальности” “пыльным мешком по голове”.
До конца 2023 года мы наслаждались “остатками” кредита на дом под 1.89%. Этот кредит я взял 5 лет назад и до декабря проценты были фиксированными. Но эти условия, как и всё хорошее, закончились. С декабря мне пришлось переоформляться на новый кредит. Проблема в том, что проценты по кредиту определяются в основном тремя факторами: базовой ставкой кредита Нацбанка Англии, соотношением цены дома к объёму кредита (чем меньше кредит по сравнению с ценой дома – тем лучше условия, так как риски кредитующего банка меньше) и сроком фиксирования (чем дольше – тем больше выгода банка и банки обычно уменьшают проценты).
Когда в конце 2021 начались разговоры о том, что базовая ставка будет расти, я не очень волновался. Ставка тогда была меньше 1%, чуть ли не 0.25%, поэтому я предполагал, что в течении 2021-2023 ставка поднимется до 3.5% максимум! Но Нацбанк Англии оказался “хитрее”:

За полтора года ставка поднималась 14 раз! Основным аргументом было то, что инфляция была высокая. И единственным инструментом сдерживания у банка была учётная ставка. Но это как если “у вас в руках молоток, то всё кажется гвоздями”. На мой дилетантский взгляд: экономика – глобальная, цены растут независимо от Нацбанка Англии и они “перетекают” в инфляцию в Англии. Плюс ожидать, что экономика страны “оперативно” отреагирует на удорожание кредитов – глупо, это как пытаться на “пятачке” развернуть огромный танкер. Между поворотом штурвала и изменением направления движения танкера пройдёт много времени.
Так что я решил взять кредит с “плавающей ставкой” – базовая ставка Нацбанка + 0.43%. Что в данный момент выводит нас на 5.78% годовых! И это при том, что кредит/цена дома  - меньше 40%, с отличным моим кредитным рейтингом. Когда мы брали первый кредит в 2007, то процент был 5.33% при кредите 90% от стоимости нашей первой квартиры. До недавнего момента проценты только падали:

Вот так вот. В некоторые года две линии с разными процентами – это дополнительные кредиты. В последний раз я брал кредит на строительство пристройки, пока ещё 1.69%, но с марта уже будет “плавающий процент”.
Радует только, что сейчас говорят про “рецессию” в экономике – “дорогие” кредиты подавляют деловую активность, инфляция вроде бы упала. Многие коммерческие банки предлагают кредиты на 5 лет под 4% годовых. Т.е. они прогнозируют существенное падание ставки через пару лет. Я думаю, год мы “помучаемся” с 5.78%, а потом проценты будут падать.
Всегда надеемся на лучшее ;)

Засим раскланиваюсь,
Рустам.

Ипотека на два года закончилась, новая – на пять лет!

Привет, народ!

Закончилась ипотека на наше жилье, которое я брал в банке “Halifax” на два года под 3.29%. За эти два года я успел пару раз внести внеплановые платежи деньгами, которые я вывел из акций. Цель была в том, чтобы снизить размер ипотеки ниже 65% от стоимости жилья - тогда можно от банка получить хороший кредит.
Раньше для того, чтобы найти хороший кредит, надо было идти “на поклон” к кредитному брокеру и надеяться, что он найдет подходящий банк. Сейчас я уже даже не заморачивался, воспользовался интернетом – .moneysupermarket.com и confused.com, но даже тогда я не переходил по ссылкам, которые мне предлагали, а заходил на сайты этих банков и проверял еще раз, что я могу получить.
Таким образом я вышел на “building society” – это как-бы кооперативный банк, но регулируется полностью финансовыми институтами Англии. “Norwich & Peterborough building society” “вдохновил” меня ипотекой под 2.89% годовых на пять лет и £295 за оформление кредита. Можно было найти ещё под меньший процент, но тогда не получалось брать на долгий срок. Банк потом меня пытался “соблазнить” на ипотеку на 10 лет, но я всё-таки не рискнул и плюс процент был бы около 3.8%. После фиксированного срока (пять лет в моём случае) процент перейдёт на “плавающий”, который будет определён на то время и снова можно будет поменять банк и взять другой кредит без штрафных санкций. Просто так полностью выплатить ипотеку или перейти на другой кредит в течении пяти лет без штрафа будет нельзя.
Самое сложное в моём случае было доказать “N&P” что я – это я :) Банк расположен в графстве Йоркшир, а мы живем на Букингемщине. Просто так заявиться в банк со всеми документами я не мог, поэтому общение сводилось к разговорам по телефону и по почте. Я послал заверенные копии (“Post Office” (почтовое отделение) делает это за “пятёрку”, если кого-то это интересует) водительского удостоверения, счета от муниципалитета и распечатки с интернет-банкинга с “Halifax”, где у нас текущий счёт. “N&P” не понравилось то, что у меня в водительских правах национальность указана – “Украина” (когда получал права, ещё не был гражданином Великобритании), потребовали переслать паспорт. Муниципальный счёт не удовлетворил тем, что он был выдан в прошлом году. Попросили посвежее. И тут я попал в трудную ситуацию: оказывается, мне вообще не приходят счета по почте! Всё через интернет! Некоторые компании уже вообще не предоставляют счета на бумаге – например, “British Telecom”. Позвонил в компанию, которая поставляет нам газ и электричество и попросил прислать бумажку. Прислали. Но счёт датировали августом, когда в последний раз у нас проверяли счётчики! Поэтому когда я послал бумаги в “N&P”, они мне позвонили и попросили счёт посвежее! А откуда я его возьму!? И время шло, меня “Halifax” перевёл на 4.xx% плавающей ставки. В конце концов после долгих телефонных переговоров договорились считать паспорт доказательством моего британского гражданства, водительские права – доказательством нашего адреса, а распечатанные транзакции с интернет-банкинга – свидетельством и платежеспособности :)
За кредит будем выплачивать сейчас в два раза меньше, чем в первые пять лет, когда кредит был 90% от стоимости квартиры и 5.33% годовых. Уже можно немного вздохнуть посвободнее :) Но это не значит, что денег будет больше :D Скоро напишу почему ;)

Засим раскланиваюсь,
Руст.

Прощайте, 5 лет рабства! И снова здравствуйте…

Привет, народ!

Продолжаю тему, начатую в 2007 году: “покупая квартиру”. Краткое содержание предыдущих серий: мы купили 4-х комнатную квартиру в начале 2007 года. Внесли депозит 10% (тогда еще можно было), взяли кредит в банке HSBC на 25 лет под 5.33% годовых. Знаю, по российско-украинским меркам это просто смешно. Этот кредит был на 5 лет под этот фиксированный процент. За пять лет я выплатил банку порядка 48 тыс. фунтов одних только процентов :(, а погасил только 10 тыс. Я вам скажу – неплохо банк на нас наживался :~((. До января этого года мы не могли “спрыгнуть” с этого кредита, так как пришлось бы заплатить пеню и, скорее всего, переоформить кредит под хороших процент не получилось бы. Дело в том, что несмотря на очень маленькую базовую ставку кредита Центрального банка Англии, коммерческие банки не “перенесли” эту ставку на клиентов. Проценты про кредитам начинались в районе 3% и заканчивались около 7%. В каждом конкретном случае процент зависел от доли кредита в стоимости жилья: чем большую часть покрывал кредит, тем выше процент был по нему. Минимальные 3% по кредиту можно было получить имея 30-40% депозита или выплаченной стоимости жилья. Многие банки сейчас не хотят связываться с покупателями, которые имеют только 10% депозита. Всё дело в рисках: цены на жилье сейчас падают и если кто-то не сможет выплачивать кредит, банк должен быть уверен, что уж свои то деньги он вернет. А это означает, что при депозите 10% жилье должно уйти за 90% от изначальной покупной стоимости. Сами понимаете, в условиях падения цен этого может и не быть и банки и отказывают таким покупателем.
Поэтому, когда в январе этого года закончились 5 лет фиксированного кредита с HSBC и мы получили возможность поменять свою ипотеку, я задумался, как бы мне это лучше “оформить”: жилье мы купили почти на пике цен, пусть и не самое дорогое, но цены после этого упали на 20%-30%. При смене кредита всё это должно было учитываться: текущая стоимость жилья, остаток на кредите и т.п. В нашем случае ситуация была не такой уж и плохой: за жилье мы выплачивали регулярно, банк очень хорошо изучил нашу “подноготную” в плане расходов и доходов. Я решил закончить свою “любовь” с HSBC и переметнуться в Halifax. Точнее, почти закончить переход – текущий счет у нас уже давно в Halifax-е. Теперь уже и кредит. Но это я немножко забежал вперед :)
В конце декабря мне позвонили из Halifax-а сообщить, что нам на счет должны прийти деньги и спросили, не хотел бы я воспользоваться еще какими-нибудь услугами банка. В этот момент я уже задумывался о перекредитовании и сказал, что неплохо бы поговорить об ипотеке. Мне тут же назначили встречу с клерком в банке и попросили принести парочку документов. С тем банковским финансовым советником мы приятно побеседовали на тему получения кредита. Вот там и произошли основные финансовые “махинации”, которые позволили нам получить кредит на приемлемых условиях :)). Сотрудник банка, глядя на меня честными глазами, спросил, как я оцениваю стоимость нашей квартиры. Я, сделав не менее честные глаза, ответил, что я знаю о том, что рынок недвижимости сейчас на спаде, но мы инвестировали много в обустройство нашей квартиры (спальня, ванная, деревянные полы, плитка на кухне, ванной, в душе и т.д.), поэтому я искренне считаю… нет, я уверен, что стоимость квартиры у нас если и уменьшилась, то на чуть-чуть :)) Финансовый советник поспешил меня уверить, что меня “обманули и подсунули гораздо более ценную вещь” :)) и наша квартира даже стоит сейчас дороже на пару тысяч :)))) Мне ничего не оставалось как согласиться с его мнением. Всё это было нужно для того, чтобы вывести кредит из “зоны риска” – менее 25% выплаченного кредита (на тот момент на нас “висело” еще 80% от покупной стоимости, но я был готов погасить еще часть) и оформить кредит на хороший процент. Как я уже сказал, банк знал моё финансовое состояние еще даже лучше, чем я и был уверен, что уж кредит я буду продолжать платить. Поэтому банку лучше мне “всучить” ипотеку на меньшем проценте, чем этого не сделать вообще и ради этого банковский клерк немножко приукрасил текущее положение. Естественно, во время переоформления кредита банк нанял адвокатов (мы ничего не платили за их услуги), прислал оценщика, который, погуляв по нашей квартире, успешно подтвердил оценочную стоимость, ранее сделанную клерком. Так что если вам банк захочет одолжить деньги, его ничто не остановит, но только в том случае, если банк уверен в вас как в надежном плательщике. Мне предложили на выбор два кредита (я рассматривал только с фиксированным процентом на 2 года) : 3.49% годовых с единовременной оплатой на оформление кредита (995 фунтов) или 3.69 без этой оплаты. Вроде бы 3.69% это больше чем 3.49%, но я тут же задал тупой вопрос: а сколько денег я сэкономлю на своем кредите при проценте 3.49. Оказалось, что порядке 890 фунтов. Т.е. одноразовая оплата в 995 фунтов больше, чем экономия на процентах. Забавно :) Естественно, мне было интереснее 3.69%.
Далее… как я сказал, часть существующего кредита мне надо было погасить, чтобы выйти на нужную сумму. 31 декабря этого нельзя было делать, ибо повлекло бы за собой пеню. 1 января днем я перевел в HSBC крупную сумму на погашение кредита и был счастлив, надеясь на то что даже за январь мы заплатим меньший процент. Ага, рот открыл! HSBC с меня взял процент за январь как за остаток по кредиту на 1 января 0 часов 0 минут 0 сек 1 миллисекунда. Т.е. деньги, которые я перевел 1-го января при расчете процентов не учитывались. Сволочи они в HSBC. Аллах с ними, я раньше был очень доволен этим банком, но потом как они начали менять условия по овердрафтам и прочее, я правильно сделал, что ушел от них. Эти “редиски” как поняли, что от них “уплывает крупная рыба”, позвонили мне и спросили, что они могут сделать для того, чтобы я остался. Я ответил, что если они переведут миллион фунтов на мой счет – это будет неплохое начало. Больше не звонят :)
Так что теперь у меня кредит в Halifax-е на два года. Выплата по кредиту упала до уровня оплаты той 2-х комнатной квартиры, которую мы снимали еще когда жили в Лондоне. Проценты по кредиту меньше, чем выплата самого кредита, что не может радовать. Мы будем платить фунтов на 270 меньше, чем раньше. В общем, вот такая вот история.

Засим раскланиваюсь,
Рустам.

P.S. Обещаю “печатовать” меньше ;)))

UK: Рынок недвижимости встает с колен?

Привет, народ!

Ну началось: мне сегодня на мобильный позвонила женщина, представилась агентом (или агентшей, не знаю как правильно. Если что – Леша меня поправит :)) недвижимости. Очень интересовалась, не хотим ли мы переехать из нашей квартиры куда-нибудь площадью побольше и зданием посолиднее. Раньше мне как-то раз в месяц агенты названивали, несмотря на то что мы свою квартиру купили больше двух лет назад, видимо, еще остался мой номер в различных базах, вот они меня и “дергали” потихоньку. Но с поздней осени прошлого года меня никто не тревожил. И вот, первая “ласточка” – это как, рынок недвижимости оживает? :) Вечером поговорю с Оксаной, если она захочет опять начать смотреть на недвижимость (а жена, конечно же, захочет), то опять начну отслеживать купли-продажи. А это всем чревато! :) Каждый раз, когда я начинаю или искать квартиру на съем, или купить, цены начинают “переть” вверх с немыслимой скоростью. Так что за скромные 100 фунтов (каждому!) я обязуюсь повременить ;))))

Засим раскланиваюсь,
Рустам.

Интернет в новой квартире (2)

Вдогонку к письму насчет интернета.
Вчера видел как Wi-Fi BT телефон скачивал апдейт и устанавливал его. Скоро дойдем до тог, что «утюги» начнут скачивать и устанавливать сервиспаки.

Руст.

Интернет в новой квартире.

Привет, народ!

Когда мы переезжали в новое место, то особенно остро стоял вопрос о... подключении к интернет. Это настолько удобный справочник информации, что через некоторое время чувствуешь прямо какой-то дискомфорт. Я еще иногда удаленно работаю или дежурю на вызовах, так что мне интернет нужен для нормального функционирования как инженера. К «родному» Tiscali у меня никаких нареканий не было – в последнее время скорость, стабильность была на достойнейшей высоте – но обычно для новых клиентов условия всегда лучше. Сначала я подумывал о том, чтобы подключиться к интернету, предоставляемым нашей компанией, но у нас такая длинная очередь, что вопрос как-то сам собой отпал. Я решил посмотреть на предложение «монополиста» - British Telecom – и нашел его вполне привлекательным (я смотрел «Опция 3»): за 26 фунтов в месяц предлагался и-нет до 8 Мбит/сек (в зависимости от условий линии), беслатно  беспроводной модем/маршрутизатор и Wi-Fi телефон, звонки с которого маршрутизируются через и-нет и на 02х и 01х (UK и North Ireland) в вечернее время и в выходные – бесплатные; 250 минут в месяц доступа Wi-Fi в BT «hotspot» (вот, сижу в Хитроу и пользуюсь) и 2 GB дискового пространства в и-нете для личных файлов. Скорость установки – две недели. Честно говоря, более чем доволен: BT рутер работает «как часы», плюс к тому же имеет два ethernet, два USB и порт под телефон. Скорость подключения – 6 Мбит «нисходящий» и 448 Кбит от меня. Так что иногда и монополисты могут быть вполне конкуретно-способны.

Засим раскланиваюсь,
Рустам

Получение кредита в банке.

Привет, народ!

Утро, на работе затишье, народ только начал сходиться – успею написать письмо про четвертый круг ада – получение кредита в банке. Процедура проста: перед покупкой дома идешь в банк и разговариваешь насчет принципиальной возможности получения кредита. Приходишь в банк, приносишь свои документы и они подсчитывают, сколько денег они могут тебе одолжить по максимуму. Чтобы ты не умер от голода но в тоже время имел возможность выплачивать кредит без . Требуются только зарплатные ведомости с работы и паспорта. Есть еще такой сервис как брокер по кредитам.  Это человек который теоретически может найти тебе подходящий кредит и подешевле. При моих данных (Украина не входит в ЕС, виза заканчивается в августе и т.п.) брокер практически бесполезен. К тому же при современной уровне развития интернета я сам себе брокер. Заходишь в интернет на MSN портал, в разделе Money «вбиваешь» свои данные и получаешь общее представление о возможных кредитах. Я не захотел связываться с небольшими банками и сразу пошел в те банки, в которых у меня уже были счета: Nationwide и HSBC. Разговаривать долго тоже не был настроен, так как после изучение их вебсайтов у меня уже была идея того, что я в конце концов хочу получить: кредит на 25 лет, с выплатой кредита (а не только процентов), с фиксированной ставкой как можно дольше. Вообще разнообразие кредитов здесь поражает: с плавающей ставкой, с фиксированной, с выплатой долга или только проценты, с платой за оформление кредита и без платы. И все это встречается в любых комбинациях. Nationwide после рассмотрения моих документов был готов дать кредит максимум в 204 тыс. фунтов, но так как у меня нет «вида на жительство» и Украина не входит в ЕС, требовал 20% от стоимости недвижимости как депозит. Мы бы могли заплатить такую сумму, но деньги мы бы «выгребли подчистую» - это немного был бы рискованный шаг. HSBC предложил кредит под чуть больший процент, но так как у нас все счета там – они все про меня уже знали, им было «наплевать» на мою визу – главное, что мы уже прожили 4 года в Англии и депозит надо было только 10% - кредит мы взяли там. Получение кредита отличается от «соглашения в принципе на получение кредита»: тут уже все разбирается «по косточками» - сколько ты зарабатываешь, твоя виза, стоимость дома, где расположен и т.п. Кстати, программы везде пишут «левой задней»: я должен был менеджеру три раза называть адрес квартиры, которую мы покупаем, так как они заполнял три разные формы и они между собой были не взаимосвязаны. В конце делается проверка кредитоспособности и это практически ответ на вопрос, дадут кредит или нет. У меня было super good – «суперспециальный» («Мои голубые небеса»). Несмотря на это надо было ждать две недели для получения официального ответа. Все это время менеджер банка был крайне любезен, жал руки и заглядывал в глаза. Поздравил с получением кредита, на что я ему ответил, что поздравлять надо его – банк получил двух рабов (я и Стас) на 25 лет. Он посмеялся, предложил забегать в банк, если что. Я пообещал, что точно буду забегать – по крайней мере раз в год, чтобы доложить: «Осталось 25 лет... 24 года... 23 года...». Ну я и уехал. Через две недели получил ответ от банка и был в шоке: вместо фиксированной ставке 5.29% на 5 лет кредит дали на 5.33%! За 5 лет мы потеряем 450 фунтов! Вроде бы мало, но тоже на дороге не валяются. Начали со Стасом звонить менеджеру а он «ушел в несознанку»: типа мы документы отдали вечером, а утром процент был уже 5.33! Письма с жалобами в главный офис перенаправлялись на того же менеджера, который радостно по телефону говорил, что сделать ничего не может. В общем, банки не сильно изменились со времен ростовщиков – те же проценты, те же попытки «надувательства», только в более цивилизованной манере: с улыбками и заверениями в дружбе и сотрудничестве. Кстати, самих денег мы и не видели: в день заключения сделки банк их перевел в электронном виде на счет адвокатов. Так что в результате мы получили только долг.

Засим раскланиваюсь,
Рустам.

На новом месте.

Привет, народ!

«Большое переселение народов» завершилось: мы уже живем полностью в Хай Викем. «Живем» - это слишком сильно сказано, так как наша спальня еще не готова, Самиркина спальня будет доставлена только 13-го марта. Зато бабеньке везет во всем: ее спальня полностью «на месте». Мы начали познавать «мелкие радости» поездок на работу автомобилем. Чтобы избежать «пробок», выезжаем в 6 утра. Главное – успеть вовремя на стоянку, так как в 6:45 еще есть места, а в 7:00 – уже нет. Утром, такие же бедолаги как я, несутся «стальным потоком» по моторвею. Я законы не люблю нарушать и если в правилах сказано – «максимальная скорость на моторвеях 70 миль в час», то машину я веду с такой скоростью. Но утром деваться некуда: левая полоса (самая медленная – не забываем, что здесь левостороннее движение) едет со скоростью 62 миль/час (грузовики имеют «аппаратное» ограничение скорости), правая – настолько быстро, насколько не страшно, а средняя(ие) полоса(ы) едут 75-80 миль/час. Так что чтобы не задерживать трафик приходиться ездить как все – с нарушением скорости. Правда, это не сильно помогает приехать быстрее, так как при вьезде в Лондон уже вся «толпа» плететься на 10-20 миль медленнее максимально разрешенной скорости. Поездка от дома до работы занимает 40 минут.
Детки уже второй день ходят в новую школу. Школа расположена в 500 метрах от дома так что идти очень недалеко. Вроде бы вчера дети пришли довольные, уже появились у них друзья и подружки. Сама школа небольшая и нам понравилась.
Так что вроде бы все «устаканилось», к нам приехала Оксанина мама и помогает с детьми. Мы с женой каждое утро мотаемся на работу, а по вечерам пытаемся разобраться с кучей хлама, который вывезли с прошлой квартиры. Смотришь на эти завалы и не веришь, что все это где-то помещалось. «Старую» квартиру приготовили к сдаче: вынесли весь мусор, вымыли холодильник, ванную и т.п. – в агенстве лежит 1003 фунта как залог, поэтому хочется оставить квартиру в приемлемом состоянии, чтобы все вернули. Сегодня поеду вечером туда, встречаться с человеком, который проведет опись квартиры. Посмотрим что из этого получится.

Засим раскланиваюсь,
Рустам.

Хроника одного стихийного бедствия.

Привет, народ!

Хроника одного «стихийного бедствия» (два дня назад):
19:30 – приехал домой, выпил чашку чая.
20:00 – собрался перестилать коврое покрытие. Отодрал ковровое покрытие для того, чтобы обнаружить, что пол бетонные и прикрепить планки для крепления покрытия не получится. Нарезал подстилку и распилил планки под размеры. Оставил на потом, когда куплю клей для крепежа.
21:00 – Оксана днем раньше купила плафоны в коридор, решил повесить их. Всего там 4 лампы. Строители оставили экономные лампочки на которые плафоны повесить нельзя.
21:15 – Повесил первый плафон.
21:20 – Раскрутил вторую лампу в коридоре. Удивился, чего это из потолка торчит столько проводов и все подключены к колодке лампы.  Думал «откусить» все провода, кроме 3-х (3-й – заземление), чтобы не мешали. Но на всякий случай решил для начала «откусить» только оголенные части, чтобы потом уже доделать все красиво (какое было мудрое решение)!
21:25 – Обнаружил, что в результате этой операции свет остался только в коридоре и то для двух лампах из 4-х. Удивился.
22:00 – Подключил все провода обратно. Оказывается, что кроме стандартных проводов (три цвета) есть еще два серых, цвет которых я не разобрал при свете фонарика. Светили уже два других светильника, а два других погасли.
23:00 – Понял, что свет в гостиной, маленькой спальне, кухне и коридоре «разведен» через колодку лампы! Ну что за уроды! Насколько я помню, в наших советских квартирах разводка делалась в коробках в каждой комнате и каждая лампа, розетка имели свои отдельные провода.
0:00 – Подключил провода, как мне казалось правильно. Свет в коридоре включается, в комнатах – нет. Плакал и ругал строителей.
1:00 – Свет горит во всех комнатах! Урраааа! Пошел в кухню сделать себе чай, выключил свет в коридоре и обнаружил, что свет выключился везде. Много думал о смысле жизни. Оказывается, я все подключил таким образом, что свет в комнатах горит только тогда, когда горит свет в коридоре. Подумал, что с одной стороны это хорошо – управление светом во всей квартире одним выключателем (упрощается интерфейс пользователя, меньшее время для обучения и т.д.), но с другой стороны – как-то непривычно.
2:00 – Разобрался с проводкой, подключил все как надо.
Итого: 2 плафона за 5 часов. Я даже боюсь оценить свой КПД. А как вспомню, что хотел сначала отрезать почти все провода во второй ламне – покрываюсь холодным потом. Зато при встрече с друзьями буду хвастаться, что я не только ковры перестилаю, но и делаю электрику!

Засим раскланиваюсь,
Рустам

Начинаем переделывать новую квартиру.

Привет, народ!

Вчера мы целые выходные провели дома. Именно «дома», а не на сьемной квартире. Приехали в субботу, начали обустраиваться. «Дотянули» до вечера и решили, что ехать 25 миль обратно поздно ночью смысла не имеет. Разложили нашу кровать (дубовая, «king size»), деток положили на надувную – все, больше ничего не нужно! Правда, немножко ночью замерзли, так как я еще не подобрал оптимальный режим отопления. Отопление газовое, включается по программатору в заданые часы и запрограммировать можно три цикла вкл./выкл. В воскресенье мы сделали массу дел: инвестировали 200 фунтов в разную мелочевку (инструменты, розетки, подставочки и т.д.); я вспомнил свою молодость (подсобный рабочий 2-го разряда в ПМК-2) и перестелил ковровое покрытие в спальне Алисы (строители (сволочи!) решили сэкономить пару фунтов и не положили «подложку» под ковровое покрытие. Мы купили рулон 10 кв.м. за 50 фунтов); собрали спальню маленькой бабеньки (Алиса выгнала маму с постели, когда Оксана решила попробовать: удобно лежать или нет?). Оксана полностью вымыла кухню и уже опробовала ее в деле: приготовила обед и ужин. Я еще сегодня поеду менять светильники, перестилать ковровое покрытие в спальне Самира. Честно говоря, я не ожидал столько работы в новой квартире. Оксана выбрала плафоны для корридора – а в корридоре висят патроны под «экономные» лампочки, плафоны уже на них не повесишь. Прийдется менять всю «гирлянду». Эти ковровые покрытия. Шторы. Люстры. Рятуй нас, господи!
Но самое интересное во всей этой истории это то, что я наконец-то стал мужчиной! В хорошем смысле этого слова: у меня теперь есть дрррррэль! («Утром проснулся – сразу за дрррэль» - Савва Игнатьич). Я еще отстаю в этом плане от Леши Юдичева – у него есть еще и мультиметр! Но, чувствую, отстаю ненадолго: BT инженер сделал телефон только на одну розетку в нашей спальне, а в гостинной и во второй спальне не работает. Ой, прийдеться купить мультиметр и «прозвонить» провода. Вообще, делать ремонт тут сплошное удовольствие: куча инструментов, материалов – только плати! Я себе тут купил бокс инструментов «для начинающих» - у меня в жизни не было столько ключей и отверток, как тут предлагается для таких новичков, как я.

Засим раскланиваюсь,
Рустам.

Адвокаты.

Привет, народ.

Есть свободная минутка, продолжу цикл про покупку дома. Третий круг ада: адвокаты. Надо признаться, что про адвокатов могу сказать только хорошее. Были у них пара «проколов» типа неправильное написание фамилии несмотря на несколько писем от меня с просьбой исправить ошибку; «квартира 4» вместо «квартира 3» в договорах – но в целом все было «по заграничному»: на е-мейлы отвечали оперативно, перезванивали, если обещали... И мы их ни разу не видели! Нам их порекомендовало агенство, через которое мы покупали квартиру. После этого нам по электронной почте прислали квоту, мы ее приняли и весь документооборот шел по почте. Здесь Royal Mail – надежная вещь. Адвокаты нам документы на подпись, мы расписались – отправили обратно заказным письмом, получили по е-мейлу подтверждение. Им же через банк перечислили депозит электронным переводом, банк в заранее оговоренный день перечислил полностью сумму кредита, в 11 дня позвонил адвокат и поздравил с покупкой. Я думаю, что у них это уже отлаженный конвейер. Они таких покупой, если нет никаких осложнений, могут «пропускать» за день десятками. А вот юридические документы... мало того, что они пишут каким-то жутким вычурным языком, так еще и абзацы по пол страницы. Мы один раз потратили два дня, «разбирая по косточкам» документ по «leasehold», но адвокаты отказались его переписывать, мотивируя это тем, что это стандартный оборот и «смысл имеет быть».

Засим раскланиваюсь,
Рустам.

UK: Как это все начиналось.

Привет, народ!

 

Немножко о том, как это начиналось. Когда мы поняли, что Indefinite Leave to Remain нам в в 2006 году "не светит" из-за изменения в законе, мы решили начать все-равно искать квартиру или дом. Жилье в Англии дорожало приблизительно 6-10% в год (в зависимости от местности), поэтому ждать еще один год и потом "тужиться", чтобы насобирать нужную сумму, нам не хотелось. Искать мы начали летом. Рассматривался вариант West Drayton (это в сторону Хитроу), Uxbridge (это на северо-запад от нас), South Oxhey (дешево и близко к Юдичевым) и на запад, вдоль М40 (чтобы на работу было удобнее добираться). Ездили мы смотреть дома чуть ли не через день, но все чего-то не хватало: то дом слишком дорогой, то в плохом районе, а иногда и то и другое одновременно. Через 1.5 месяца "метаний" мы решили опять "обратить свои взоры" на High Wycombe. Далековато, правда, для того, чтобы ездить на работу общественным транспортом, но не настолько далеко, чтобы ежедневные поездки на машине не оправдывали бы зароботную плату. В первый же день мы зарегистрировали с 5 или 7 "пропертей" на осмотр. С утра до вечера. Поехали дружным колхозом, вместе с Колесниками. То, что мы увидели, нас обнадежило: дома за цену ниже чем в Лондоне, тем не менее имели более высокую ценность как жилье. Более просторные, в хороших районах. Одним из пунктов программы было посешение двух квартир в свежестроящеся доме. Для заметки - это был конец августа. Нас встретил недалеко от дома работник агенства недвижимости, которое выставило квартиры на продажу. Дом был почти закончен: не хватало только полов, сантехники и т.п. Английский "прораб" нас заверил, что работы им осталось буквально на пару недель. По его словам, в октябре должны были все закончить. Нам с Оксаной понравилась квартира на первом этаже, Колесники тут же присмотрели себе квартиру на втором этаже. И самое главное - квартиру "в рубль". Нет, конечно, я до сих пор вздрагиваю, когда вспоминаю сколько мы должны банку и сколько лет нам это все отдавать, но после Лондонских цен мы уже были готовы платить больше. Я попытался "уламать" агента или на скидку, так мы за раз купили две квартиры, или на акцию "купи одну вещь вторую получи бесплатно". Даже пени не хотел сбросить, сволось... Вечером того же дня мы с Оксаной все обсудили, подумали и решили сделать предложение. Т.е. я позвонил агенту и сказал, что мы готовы купить квартиру по предложенной цене. Через некоторое время мы получили письмо от агента о том, что наже предложение принято и после этого мы перешли на следующий «круг ада».

 

Засим раскланиваюсь,
Рустам.

UK: Покупая квартиру.

Привет, народ!

 

Ну все, свершилось. Это тянулось невыносимо долго, почти с лета. Мы потратили кучу нервов и времени, пытаясь все привести в порядок. Я влез в рабство на 25 лет. Мы купили квартиру! Конкурс на офицальный титул "Самый лучший город на земле" закончен. Естественно, вне конкурса Хмельницкий, но в Англии обладателем стал High Wycombe. 26 миль на запад от того места, где мы сейчас живем и расположен этот город между Лондоном и Оксфордом, как раз вдоль моторвея М40. Произносится как "Хай Викем", а не как "Вайкем", как его недавно называли в русских новостях. Да, этот город достаточно знаменит. Как раз после событий в Хай Викем ввели "драконовские" проверки в аэропортах. Помните, когда арестовали мусульман, готовивших взрывчатку в жидком виде чтобы взорвать самолеты? Так вот, 5 человек было из Хай Викем.Одно успокаивает, что они были из восточной части города, а мы будем жить в западной. Мечеть метров 500 вдоль улицы :). Правда, есть и церковь совсем недалеко.
Теперь о самой квартире: 3-и спальни и одна гостинная - в 6-ти квартирном доме. Три этажа, мы купили квартиру на первом, чтобы деткам было удобнее выбегать в садик. Сад небольшой и общий, но это лучше, чем бегать по улице. По украинско-русским меркам - квартира небольшая: гостинная - 17.4 кв. м., основная спальня - 25 кв.м., правда 3 кв.м. занимает душевая комната. Самирке достанется спальня 11 кв. м., Алиске - согласно ее размерам, спальня будет самая маленькая - 7 кв. м. Хотя я тут могу ошибаться. Ага, тут такое все лиллипутское. Если сравнить с той квартирой, где мы сейчас живем - пространства просто огромные. Мы уже несколько раз были здесь, дети резвились вовсю. Есть еще такой интересный момент: квартира наша, но "всего-лишь" на 125 лет. Так называемый "leasehold". Земля, на которой стоит дом, как бы сдается в аренду. Ежегодно мы будем платить арендую плату - первые 25 лет по 200 фунтов в год. Иногда leasehold можно продлить, но у нас в договоре leasehold-а такого не предусмотрено. С одной стороны нам должно быть все равно - мы планируем прожить еще лет 70, с другой стороны - когда остается мало лет на аренду, стоимость квартиры/дома резко падает и продать его сложнее. Есть такая идея, чтобы пожить здесь сколько получится, а потом уже купить дом, но уже "freehold" - когда уже и дом, и земля полностью принадлежат тебе.
О финансовой стороне дела. Мы взяли кредит (на меня) на 25 лет под 5.33% годовых фиксированных на 5 лет. Через 5 лет ставка "конвертнется" к тому уровню, который будет на то время. Т.е. если процентная ставка будет падать - мы взяли невыгодный кредит, но пока что она растет и базовая ставка Банка Англии уже 5.25%. 10% стоимости квартиры мы заплатили наличными, на 90% взяли кредит. А потом началось безумие: то, что мы накопили в течении 4.5 лет, мы потратили за два месяца: диваны, мебель, спальня, детям мебель и т.д. "Подбиваю" расходы в MS Money и плачу.
В общем, это все, что я хотел сказать. Начну новый цикл писем про покупку квартиры. Так что если кто-то хотел к нам приехать - жить уже будете в Хай Викем, а не в Лондоне :)

 

Засим раскланиваюсь,
Рустам.