Новый кредит на жильё

Привет, народ!

Что-то давно я ничего не писал весёлого, всё про отдых и путешествия :) Пришло время получить от “реальности” “пыльным мешком по голове”.
До конца 2023 года мы наслаждались “остатками” кредита на дом под 1.89%. Этот кредит я взял 5 лет назад и до декабря проценты были фиксированными. Но эти условия, как и всё хорошее, закончились. С декабря мне пришлось переоформляться на новый кредит. Проблема в том, что проценты по кредиту определяются в основном тремя факторами: базовой ставкой кредита Нацбанка Англии, соотношением цены дома к объёму кредита (чем меньше кредит по сравнению с ценой дома – тем лучше условия, так как риски кредитующего банка меньше) и сроком фиксирования (чем дольше – тем больше выгода банка и банки обычно уменьшают проценты).
Когда в конце 2021 начались разговоры о том, что базовая ставка будет расти, я не очень волновался. Ставка тогда была меньше 1%, чуть ли не 0.25%, поэтому я предполагал, что в течении 2021-2023 ставка поднимется до 3.5% максимум! Но Нацбанк Англии оказался “хитрее”:

За полтора года ставка поднималась 14 раз! Основным аргументом было то, что инфляция была высокая. И единственным инструментом сдерживания у банка была учётная ставка. Но это как если “у вас в руках молоток, то всё кажется гвоздями”. На мой дилетантский взгляд: экономика – глобальная, цены растут независимо от Нацбанка Англии и они “перетекают” в инфляцию в Англии. Плюс ожидать, что экономика страны “оперативно” отреагирует на удорожание кредитов – глупо, это как пытаться на “пятачке” развернуть огромный танкер. Между поворотом штурвала и изменением направления движения танкера пройдёт много времени.
Так что я решил взять кредит с “плавающей ставкой” – базовая ставка Нацбанка + 0.43%. Что в данный момент выводит нас на 5.78% годовых! И это при том, что кредит/цена дома  - меньше 40%, с отличным моим кредитным рейтингом. Когда мы брали первый кредит в 2007, то процент был 5.33% при кредите 90% от стоимости нашей первой квартиры. До недавнего момента проценты только падали:

Вот так вот. В некоторые года две линии с разными процентами – это дополнительные кредиты. В последний раз я брал кредит на строительство пристройки, пока ещё 1.69%, но с марта уже будет “плавающий процент”.
Радует только, что сейчас говорят про “рецессию” в экономике – “дорогие” кредиты подавляют деловую активность, инфляция вроде бы упала. Многие коммерческие банки предлагают кредиты на 5 лет под 4% годовых. Т.е. они прогнозируют существенное падание ставки через пару лет. Я думаю, год мы “помучаемся” с 5.78%, а потом проценты будут падать.
Всегда надеемся на лучшее ;)

Засим раскланиваюсь,
Рустам.