UK: Кредиты на покупку жилья. 23 ноября 2005

Привет, народ!

 

Продолжая традицию «открытых писем», хочу написать ответ не только Саше Изотову (см. его письмо ниже), задавшему вопрос о приобритении жилья в Англии, кредитах и т.п., но и всем подписчикам спама «Друзья».

Мы уже начали понемножечку интересоваться условиями кредитов на жилье и ценами. Это вы, наверное, знаете. Так же я писал, что мы рассматриваем как подходящее жилье для семьи Сыдыковых – дом с тремя спальнями, не дороже 170-180 тысяч фунтов. В Лондоне за такую цену можно купить только квартиру, что нам несколько не подходит. «Зверью» простор нужен, чтобы набеситься, да и нам с Оксанкой хочется уже жить в доме, а не в квартире. Чтобы кухня выходила в садик, чтобы были только мы, и никого больше. До недавнего времени цены только и делали, что росли. Но сейчас уже заметно, что цены немного упали. В среднем те дома, которые мы смотрели, сейчас подешевели на 5-7 тысяч. Вроде бы в процентном отношении немного, но тренд обнадеживает.

Чтобы понять, сколько надо будет платить по кредиту, можно зайти на вебсайт банка, пойти в раздел кредитов, ввести сколько зарабатываешь в год (кредит можно взять на одного, или на пару) и получаешь сразу же сумму. Конечно, варианты есть, банк может и дать больше этой суммы, если ты можешь выложить определенную часть от стоимости  жилья. Максимальная сумма, на которую можешь расчитывать, считается банком так: 4 годовых зарплаты до выплаты налогов главного «апликанта» + 1.5 зарплаты партнера. Некоторые банки могут дать кредит и больше, если можешь сразу заплатить, например, 50% от стоимости жилья. Т.е. при зарплате 50 тыс. фунтов тебе могут дать кредит на покупку дома за 1 млн. фунтов, если у тебя на счету уже лежит 500 тыс.

Дальше - кредиты бывают двух типов: с залогом жилья в качестве гарантии выплат и без. Некоторые банки отказываются выдавать кредит вообще если он берется не в залог какой-то собственности. Я так понимаю, что если кредит брался с жильем как залог, то банку будет проще выселить несчастных из дома, когда они не смогут выплачивать кредит. Хотя, конечно, это крайний вариант, все-таки времена дикого капитализма прошли, уже просто так вышвыривать на улицу не будут... Всегда можно договориться с банком о выплате только процентов без погашения самого кредита и т.д. Как мне кажется, кредит с залогом безопастнее для банка, а просто кредит – для людей.

В данный момент проценты по кредитам находяться на уровне 5.5% плавающая ставка. Т.е. если проценты поднимаются – поднимаются и выплаты по кредитам. Сейчас проценты находяться на почти самом низком уровне за последние 15 лет, недавно банк Англии поднял ставку на 0.25%, и сразу же заговорили о том, насколько «больно» это ударит по выплатам. Так как цены сейчас находяться на «пике», то 0.25% превращаются в значительные суммы. Цены на жилье росли здесь в самую «жару» по 150% в год. В Киеве и Москве ситуация, я понимаю, почти такая же, если не хуже...

Итого имеем: кредит на двоих, порядка 170 тыс. – выплаты 1050 фунтов в месяц (это проценты по кредитам и погашение самого кредита). Если на это «наложить» муниципальный налог (который может быть 80-120 фунтов), электричество, газ, вода/канализация, телефон, интернет – то получаются такие цифры, что глаза на лоб лезут. Честно говоря, 170 тыс. – это не то что сумма, которую мы себе можем позволить, это просто тот уровень, с которого начинаются более-менее достойный дома в «средненьких» местах за пределами Лондона. Так что мы пока-что только смотрим, облизываемся, копим деньги и надеемся, что цены все-таки образумяться.

Надеюсь что более-менее ответил на вопрос, Саша...

 

Засим раскланиваюсь,

Рустам.

 

From:	Александр Изотов [<censored - antispam>]	Sent:	Thu 10/11/2005 7:47
To:	Rustam Sydykov
Cc:
Subject:	Re[2]: First driving lesson.

Attachments:

Ты пишешь о планах приобретения "крыши над головой" (виллы, поместья, особняка, шалаша, ...) за городом. Если можно, дай приблизительные цены (на городское и загородное жилье), а также условия жилищного кредитования.
И уж совсем было бы хорошо, если бы ты расписал свой примерный бюджет (сейчас и с планируемым кредитом). Понимаю, что такие вопросы в Европейском цивилизованном обществе считаются немного неприличными, но ты уж сделай скидку для нас, полуазиатских дикарей. :)

Успехов во всех начинаниях!
Саша.